住房抵押贷款需要什么

住房抵押贷款需要以下材料和条件：

借款人资格

具有合法的身份。

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

提供贷款行认可的有效担保。

购房合同

有合法有效的购房合同。

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

身份证明文件

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

收入证明

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产证明

房产证、土地使用证原件及复印件。

房产抵押合同原件。

授权委托书（委托他人办理时）。

房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）。

其他附加材料

如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

提供其他家庭财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等（根据银行要求）。

企业贷款额外材料

营业执照正本及副本。

组织机构代码证书正本。

税务登记证。

基本户开户许可证。

贷款卡。

公司章程。

法人身份证及公司其他股东身份证。

企业银行对账单。

上年度财务报表和近三个月财务报表。

董事会决议。

公司情况介绍及用款说明。

贷款用途证明

贷款用途证明，例如购房合同、采购合同、购车发票等。

其他要求

借款人的年龄需要满18周岁，且贷款年龄满足银行要求。

借款人具有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。

借款人个人信用状况良好，个人征信无逾期等不良记录。

以上是住房抵押贷款所需的基本材料和条件，具体所需材料可能因各家银行的规定而有所不同，建议在申请贷款前详细咨询相关银行以获取最准确的信息。

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