买抵押房子手续怎么办

购买抵押房子的手续如下：

确认贷款银行政策

向原先贷款的银行了解是否接受房屋二次抵押贷款。

如果原银行不接受，咨询其他银行或金融机构。

准备贷款材料

身份证

房产证

按揭合同

还款记录

看房评估

选择一家贷款机构认可的评估机构对抵押房进行勘查和评估。

评估机构将出具评估报告，确定房屋的市场价值。

报批贷款

提交所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批。

等待贷款机构对资质、信用状况、还款能力及房屋价值进行综合评估。

签订合同与公证

若审核通过，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

合同需公证以确保法律效力。

办理抵押登记

贷款机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

登记完成后，贷款机构获得抵押权，借款人保留房屋所有权。

开立还款账户与放款

借款人需开立一个还款账户，用于接收贷款款项和偿还贷款。

银行将贷款款项发放至借款人指定的账户。

后续还款

借款人按抵押合同定期归还贷款本息。

建议在购买抵押房子时，先咨询专业贷款机构或银行，了解详细流程和所需材料，以确保流程顺利进行。

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