个人交易怎么交税

个人交易房产涉及的主要税种及税率如下：

增值税

购买不足2年的住房：按5%的征收率全额缴纳增值税。

购买2年以上（含2年）的非普通住房：销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税。

购买2年以上（含2年）的普通住房：免征增值税。

个人自建自用住房：免征增值税。

附加税

城市维护建设税：根据纳税人所在地的不同，税率为7%、5%或1%。

教育费附加：3%。

地方教育费附加：2%。

个人所得税

能查到房屋原值：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。

不能提供完整、准确的房屋原值凭证：个人所得税 = 计税价格 × 征收率（1% - 3%）。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

契税

普通住宅：成交价的1.5%（若面积在140平方米以下且满足特定条件）。

非普通住宅：成交价的3%。

其他费用

交易手续费：按建筑面积，每平方米3元。

转移登记费：一般为5元。

国土工本费：5元。

权证费：20元。

中介费：根据中介公司的收费标准而定。

建议

提前了解相关税收政策：在交易前，建议详细阅读并了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。

保留相关凭证：交易过程中应妥善保留所有相关凭证，如购房合同、发票、完税证明等，以便在税务审计时提供。

咨询专业税务人员：若对具体税务问题存在疑问，建议咨询专业税务人员或当地税务机关，以获取最准确的指导和帮助。

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