房贷递减怎么算

房贷递减法是一种常用的房贷还款方式，其计算公式如下：

每月还款金额 = 贷款本金 / 供款总期数 + （本金 - 累计已偿还本金） × 月利率。

具体解释如下：

贷款本金：

指的是购房者从银行获得的贷款总额。

供款总期数：

指的是贷款的还款期限，通常以月为单位计算。

月利率：

指的是年利率除以12得到的每月利率。

累计已偿还本金：

指的是在每月还款过程中已经偿还的本金总额。

通过这个公式，可以计算出每个月需要偿还的金额，并且每月的还款金额会逐渐减少，因为随着本金的逐渐减少，利息部分也会相应减少。

示例

假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，采用等额递减法计算每月还款金额：

贷款本金= 100万元

供款总期数= 30年 × 12个月/年 = 360个月

月利率= 4.9% ÷ 12 = 0.004083

第一个月的还款金额计算如下：

每月还款金额 = 100万元 / 360个月 + （100万元 - 0） × 0.004083 ≈ 2722.22元

第二个月的还款金额计算如下：

累计已偿还本金 = 100万元 × 1个月 = 100万元

每月还款金额 = 100万元 / 360个月 + （100万元 - 100万元） × 0.004083 ≈ 2721.67元

以此类推，每个月的还款金额会逐渐减少。

建议

选择等额递减法时，初期还款压力较大，但随时间推移每月还款额会逐渐减少，总体利息支出相对较少。借款人应根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。

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