法拍房怎么过户

100次浏览     发布时间:2025-01-04 23:47:15    

法拍房过户流程如下:

缴纳尾款:

将剩余的房款打给产权交易中心。

领取“四书”:

分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》,法院出具《协助执行通知书》。

解封房产:

缴纳全款后,带着银行出具的协助执行通知书,解封房产的抵押。

房产解押:

去对应的房管局、档案局、不动产权管理局等解押房产。如果是本地法院,直接和房管局沟通即可;如果是外地法院抵押的房产,可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

缴纳税费:

税费包括一般增值税、契税等,需按照法律规定缴纳。具体税率依据房产面积及是否为家庭首套或第二套住房有所不同。

房产过户:

最后一步,拿着各种材料去房产局过户,包括但不限于拍卖公告、查档证明、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书、缴纳税费的证明文件。

建议:

确保在拍卖成功后的规定时限内支付尾款,以免视为悔拍。

提前了解并确认所需缴纳的税费,确保合规。

办理过户手续时,携带齐全所有必要的文件和证明,确保流程顺利进行。

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