物业小区费用有哪些

100次浏览发布时间：2025-01-13 01:41:19

小区物业费用主要包括以下几个方面：

管理人员工资：包括物业经理、客服人员、维修人员、保洁人员、保安人员等的工资、奖金及福利。

社保与公积金：物业公司为员工缴纳的社会保险及住房公积金。

日常维护保养费：如电梯、水泵、门禁系统、消防设备、路灯等设施设备的日常巡检、保养、维修材料及配件费用。

设备检测费：按规定对电梯、消防设备等进行定期检测的费用。

设备更新改造费：大型设备老化或损坏需更新改造时，从物业费中提取的费用，通常需动用专项维修资金。

日常清洁费：小区公共区域如楼道、电梯、道路、停车场等的清扫、拖地、擦拭等费用。

垃圾处理费：包括垃圾的收集、运输及处理费用。

卫生消杀费：对小区进行定期的消毒、杀虫灭鼠等费用。

绿植养护费：小区内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等费用。

绿植补种费：对枯死或缺失的绿植进行补种的费用。

安保人员费用：保安人员的工资、福利及加班补贴等。

安保设备费：如监控设备、门禁系统、对讲机等的购置、维护及运行费用。

交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等，固定资产平均折旧年限一般为5年。

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。