房本没下来怎么买房

100次浏览发布时间：2025-01-06 11:15:14

如果房本还没有下来，想要买房的话，可以采取以下几种方式：

双方可以先行签订房屋买卖协议，并在必要时进行公证。这种方式下，虽然房屋没有房产证，但买卖合同的效力是不受影响的。

房屋买卖双方可以约定在房产证下发后再办理过户手续。这种方式风险较小，但需要依法缴纳相应的税费，并且时间成本较长。

卖房者需要首先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。然后，卖房者带着相关证明去房管局办理抵押合同的注销手续。接下来，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。最后，购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，并到房管局重新备案。

如果房屋刚交了首付款还没有办理按揭，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。具体流程是：与开发商商量好，重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回，然后买方将首付款付给卖方。后续事情跟买新房一样，房管局备案直接写买方的名字，银行按揭由买方自己去办理，房产证下来后直接是买方的名字。

建议

谨慎选择交易方式：没有房产证的房子在交易时风险较大，买方和卖方都应谨慎。如果决定购买，应尽量选择风险较低的方式，并在合同中明确约定违约责任和争议解决方式。

了解房屋情况：在购买前，应对房屋进行详细了解，包括房屋的位置、面积、产权状况等，并明确房产证何时能拿到，以避免后续纠纷。

咨询专业律师：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到最大程度的保护。