公摊水电费怎么算

公摊水电费的计算方法有以下几种：

按户数均摊

总电费减去各家住户电费之和，再除以户数得到每户的公摊电费。

按面积分摊

总电费减去各家住户电费之和，再乘以各户面积除以总面积得到每户的公摊电费。

按电表计数

安装独立电表记录所有公共设施的实际用电量，然后根据各住户的用电量进行分摊。

按电梯用电系数分摊

各栋楼电梯安装独立电表，根据用电系数划分收费阶梯，再根据各户用电系数和户数计算分摊电费。

按公共项目分别分摊

如公共照明电费按户分摊，二次加压供水水泵电费按用水量分摊，电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊。

按实际使用量分摊

例如，小区内景观灯、路灯照明、住宅走火通道灯及楼层灯的电费，按每月所产生的电费除以小区住宅总建筑面积乘以各户建筑面积得出每户每月应分摊的费用。

按建筑面积分摊

物业水电总费用除以建筑总面积乘以分摊面积，其中分摊面积包括业主实际占用的建筑面积、公共建筑面积和公摊建筑面积。

按业主专有部分面积比例确定

如果物业服务合同没有约定或约定不明确，则按照业主专有部分面积所占比例确定分摊费用。

这些方法的选择通常取决于物业管理规定、业主委员会的决定以及具体的物业服务合同内容。在实际操作中，物业管理企业会依据相关规定和实际情况选择最合适的分摊方法，并确保费用的公开、合理分摊。

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