怎么继承父亲的房产

父亲的房产继承方式如下：

遗嘱继承

若父亲在去世前立有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理。遗嘱继承需要提交遗嘱及相关的继承权公证，然后到房地产管理部门办理房产过户手续。

遗赠扶养协议

若父亲与他人签订遗赠扶养协议，则按照协议办理。遗赠扶养协议需要提交协议及相关证明材料，然后到房地产管理部门办理房产过户手续。

法定继承

若父亲未立遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承办理。法定继承的顺序为配偶、子女、父母。继承人需要提交相关证明材料，如死亡证明、户口本、亲属关系证明等，然后到公证处办理继承权公证，再到房地产管理部门办理房产过户手续。

所需材料

遗嘱或遗赠扶养协议

继承人与被继承人亲属关系的证明材料（如户口本）

继承人的身份证明

房产权属证明材料

法律规定的其它材料（如法院判决书、裁定书或调解书等）

办理流程

办理死亡证明和注销户口：

首先需要办理死亡证明和注销户口手续。

申请继承权公证：

向公证处提交相关证明文件和资料，包括被继承人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等，办理继承权公证。

房屋评估：

通过评估公司对房屋进行市值评估。

房屋测绘：

到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。

继承登记：

持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

税收核定：

到税务所办理税收核定手续。

换领新的产证：

完成上述手续后，换领新的房产证。

建议

如果有遗嘱，建议优先按照遗嘱的内容办理继承手续，因为遗嘱继承的法律效力通常高于法定继承。

如果房产是夫妻共同财产，需要确保所有继承人（包括母亲）的权益得到妥善处理。

如果继承人之间存在分歧，可以考虑通过协商或法律途径解决遗产分配问题。

办理继承手续时，建议咨询专业律师或公证处，确保流程合法、合规，避免后续纠纷。

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