贷款证贷款怎么贷

房产证贷款的操作流程如下：

准备材料

身份证

户口本

房产证及其复印件

土地证（如有）

结婚证或未婚证明

收入证明（加盖单位公章）

营业执照复印件（加盖公章）

如房产证上有未成年人，需提供出生证

如房产仍在还贷款，需提供原贷款合同和最后一期还款账单

申请贷款

联系银行信贷部填写贷款申请表

提交上述所有材料

银行进行初步审核，可能会要求补充材料或进行修改

评估与审批

银行安排人员对房产进行评估，主要考虑地段、房龄、面积等因素

根据评估结果，银行决定贷款额度，一般按照房产价值的70%贷款

银行进行最终审批，审核通过后会通知借款人

签订合同

借款人与银行签订贷款合同

合同需明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款

合同需公证，以确保法律效力

抵押登记

将房产证和土地使用权证交给银行

银行办理抵押登记手续，并取得他项权证

放款

银行将贷款金额汇入借款人指定的账户

借款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款

注意事项

确保自己有还款能力，避免贷款违约

房产必须是合法的，产权清晰，无其他抵押或拆迁规划

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